新北淡水＊頥海大院＊
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大台南房仲王 全新未住新北淡水頥海大院平車豪邸-新北市淡水區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8999 萬
- 參考單價：39.32 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：頥海大院
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：228.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.19 坪
- 附屬建物面積：28.9 坪
- 共同使用：63.31 坪
- 其他面積：22.44 坪
- 土地面積：28.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 28樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：33962 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小 竹圍高中
鄰近公園：米粉埔公園 社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：竹圍高中站 涵碧園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：33962 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小 竹圍高中
鄰近公園：米粉埔公園 社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：竹圍高中站 涵碧園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，非大眾型投資標的
此物件屬於「自用為主、兼顧保值」的類型，是否值得購買取決於您的家庭結構與生活目標。
主要理由：
- 空間價值高：若您需要極大的居住空間（例如多代同堂或有特殊嗜好需求），且對單價敏感，此處的坪效比在豪宅區中表現優異。
- 持有負擔需考量：每月近三萬四的管理費及房屋維護成本極高，建議您先詳算長期的現金流壓力。若純粹以資產增值或短線投資为目的，其流動性風險較低處，建議審慎評估。
- 景觀與樓層落差：雖然廣告強調水岸視野，但第四樓的高度可能無法完全展現水景優勢，建議實地勘房時確認前方無阻擋物，以免心理落差過大。
若您追求生活品質、重視學區資源且預算寬裕能負荷高昂管理費，此屋可作為理想的豪宅選擇；反之若以投資報酬率或交通便捷度為優先考量，則需再斟酌。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0921-566780
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022938號
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